由于经济形势的变化，近年来办公楼的出租率和租金普遍呈现下降趋势。这种情况导致许多银行对办公楼类抵押贷款持谨慎态度，甚至有的已经停止受理这类贷款申请。
产品一
公司丨产证：
公司成立满一年，接受新入股；
上海地区所在区域不限；
成数：办公楼 5成；
利率：10年授信，每年审核利率 3%-3.2%，10年授信，每3年审核利率3.2%-3.4%；
流水要求：轻看经营痕迹；
放款：放款至第三方公司账户。
产品二
公司丨产证：
公司成立满一年，原则上接受新入股（需有历史经营痕迹-轻看）；
上海房屋不限区域、房产价值无要求；
成数： 办公楼5成；
利率：10年授信，每年审核利率3%，10年授信，每3年审核利率3.35%；（使用得当10年无需归本）
流水要求：轻看经营痕迹；
放款：放款至第三方公司账户（可沟通放款至第三方法人股东个人）。
产品三
公司丨产证：
办公楼只接受中环内、2010年以后房子
公司持有满6个月；
成数：办公楼5成额度；
利率：3年授信，先息后本，3年到期前，可申请无还本续贷；
借款人：最大70岁，为公司实际控制人、股东（持股大于10%）；
流水要求：轻看经营痕迹；
放款：放款至第三方公司账户。
产品四
成数丨利率丨还款：
办公楼5成额度，需注册满2年的法人企业；
利率3.45%起，授信期限3年，每年审核归本续贷一次；
（可接受新产证，房龄30年内）
企业：
注册满2年的法人企业；
借款人是企业法定代表人或持股20%以上股东；
流水要求：需要有一定公司/个人流水；
放款：放款至第三方法人股东个人账户。
产品五
成数丨利率丨还款：
办公楼4成额度；
（新产证最后一笔房款6个月前支付好，也可接受新产证）；
利率3.3%-4.2%；
授信额度3-5年，资质好可申请3年无还本续贷；
单笔10年等额本息、等额本金；
单笔3-10年不规则还款（每月支付利率，每年归本3%）；
企业：成立满半年，或实控人经验满1年以上；
借款人：接受香港、澳门、台湾主贷；
征信：近2年逾期无连续3次，累计10次，信用卡逾期金额≤1500元；
流水：1000万以下额度，单笔覆盖贷款本金，1000万以上1.2倍覆盖本金；（未开工合同流水也可认定）
放款：放款至第三方法人股东个人账户。
产品六
办公楼6成额度；
1000万以内5.28 或 5.7，1000万以上5.68 或6.1；还款：10年授信，3年先息后本或5年先息后本，每半年还1%本金；
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