厂房抵押贷款，本质上是公司的一种经营性贷款。与目前的小微企业普惠的政策相同，目前1000万以内的业务，对企业经营痕迹要求宽松。1000万以上的厂房抵押贷款业务，除了厂房本身的价值外，银行更关注的是公司的经营状况、资产规模、经营规模以及年流水情况。在众多银行产品中呆呆整理了6家6-7成额度银行产品，可贷金额最高无上限，具体细则如下：
产品一
公司丨产证：
公司成立满一年，接受新入股；
上海地区厂房所在区域不限；
成数：厂房6.5成；
利率：10年授信，每年审核利率 3%-3.2%,10年授信，每3年审核利率3.2%-3.4%；
流水要求：轻看经营痕迹；
放款：放款至第三方公司账户。
产品二
公司丨产证：
厂房只接受104地块，
公司持有满6个月；
成数：厂房5成额度；
利率：3年授信，先息后本，3年到期前，可申请无还本续贷；
借款人：最大70岁，为公司实际控制人、股东（持股大于10%）；
流水要求：轻看经营痕迹；
放款：放款至第三方公司账户。
产品三
成数丨利率丨还款：
厂房6成额度，需注册满2年的法人企业；
利率3.45%起，授信期限3年，每年审核归本续贷一次；
（可接受新产证，房龄30年内）
企业：
注册满2年的法人企业；
借款人是企业法定代表人或持股20%以上股东；
流水要求：需要有一定公司/个人流水；
放款：放款至第三方法人股东个人账户。
产品四
成数丨利率丨还款：
厂房7成额度；
（新产证最后一笔房款6个月前支付好，也可接受新产证）；
利率3.3%-4.2%；
授信额度3-5年，资质好可申请3年无还本续贷；
单笔10年等额本息、等额本金；
单笔3-10年不规则还款（每月支付利率，每年归本3%）；
企业：成立满半年，或实控人经验满1年以上；
借款人：接受香港、澳门、台湾主贷；
征信：近2年逾期无连续3次，累计10次，信用卡逾期金额≤1500元；
流水：1000万以下额度，单笔覆盖贷款本金，1000万以上1.2倍覆盖本金；（未开工合同流水也可认定）
放款：放款至第三方法人股东个人账户。
产品五
成数丨利率：
厂房6成额度；
1000万以内5.28 或 5.7，1000万以上5.68 或6.1；
还款：10年授信，3年先息后本或5年先息后本，每半年还1%本金；
产证：可接受新产证；
流水要求：流水可沟通；
征信：征信逾期可沟通，查询最近3个月接受10次查询；
产品六
成数丨利率：
办公楼6.5成；
10年授信，先息后本每年审核利率3.65%，10年授信每3年审核利率3.95%；（可沟通每1-3年不归本续贷）
额度：住宅最高800万，商业、办公500万房产；
产证丨公司：产证持有满一年，不满一年降低抵押率；接受异地公司申请；
国籍：接受外籍主贷（外籍不要求与大陆居民共签）；
流水要求：轻看经营痕迹；
征信：24个月内无连续3次累6次逾期、12个月不超过3次逾期；
放款：放款至第三方企业账户；
如您目前或有近期一年内有计划办理抵押，可私信呆呆进行整体的规划，以确保实际办理时可申请到最优档利率。
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