在办理房产抵押贷款时，房龄和面积也是各银行参考受理的一个重要因素，一般银行只接受30年内房龄，但也有小部分银行接受房龄老、面积小的房产，呆呆今天汇总了5家银行产品，各银行有其特别优势，细则如下。
产品一
产品亮点（优势）：
房龄最高40年（超40年可沟通）；
接受金融业做主贷人；
第三方股东法人个人账户收款；
10年循环额度，中途可不归本；
接受小孩房；
年龄要求：主贷人20-65岁，抵押人18-70岁（75岁以下可沟通）；
银行流水：近一月 经营流水不得超过半年流水的50%；
消费贷：如名下或不方便持有公司，可申请消费二抵，额度最高300W。
利率：1000万以下一押利率2.88%起，二次抵押需按揭还满6个月，标准利率基本在3.45%左右。
产品二
产品亮点（优势）：
接受新入股+新产证；
轻看负债，查询次数；
住宅别墅6.5-8成额度；
房龄、面积无要求；
年龄要求：18-65岁（额度期末小于70岁）；
成数： 最高7成，可拉评估价；
二押：本行二次抵押，需按揭还款满3个月；
流水要求：需一定的经营痕迹；
产品三
产品亮点（优势）：
接受新入股；
面积无要求房产价值无要求；
房屋区域上海不限；
可线上随借随还；
成数： 最高7成，别墅6成，厂房6.5成，一楼沿街商铺、办公楼5成；
二押：本行二次抵押，需按揭还款满3个月；
流水要求：需一定的经营痕迹；
利率：10年授信，每年审核利率3%-3.2%，每3年审核利率3.2%-3.4%；
产品四
产品亮点（优势）：
新公司或新产证准入；
不看查询次数；
轻看流水；
成数： 最高7成，优质客户可7成额度；
二押：本行二次抵押，需按揭还款满半年；
流水要求：微信/支付宝均可认定收入流水（家庭收入覆盖还款金额即可）；
还款方式：
10年授信，每3-5年审核（五年的第三、第四年末最低归还1%本金）；
气球贷，单笔5年、10年按20年月供还款;
10年等额本息或等额本金；
利率：一押A类客户3年3.35%-3.65%利率，（1000万以上3.95%），B类客户3年3.95%
产品五
产品亮点（优势）：
新入股公司或新产证准入；
上海区域房屋不限；
接受40年内房龄，无面积要求；
成数： 最高7成；
二押：接受本行二次抵押；
流水要求：
还款方式：
10年授信，每3-5年审核（五年的第三、第四年末最低归还1%本金）；
气球贷，单笔5年、10年按20年月供还款;
10年等额本息或等额本金；
利率：一押A类客户3年3.35%-3.65%利率，（1000万以上3.95%），B类客户3年3.95%
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