由于大环境影响，近年商铺整体出租率与租金都明显下滑，导致不少银行已经开始暂停受理商铺类抵押贷款。相较于住宅抵押，商铺因其特殊性与流通性限制，目前银行可贷额度为商铺价值的50%~60%，并且评估价格一般不都太理想。
呆呆近期整理6款接受商铺的银行贷款产品，审批相对宽松，近期有计划申请的粉丝们可以参考下：
产品一
公司丨产证：
公司成立满一年，接受新入股；
上海地区商铺所在区域不限；
成数：一楼沿街商铺5成；
利率：10年授信，每年审核利率 3%-3.2%，10年授信，每3年审核利率3.2%-3.4%；
流水要求：轻看经营痕迹；
放款：放款至第三方公司账户。
产品二
公司丨产证：
公司成立满一年，原则上接受新入股（需有历史经营痕迹-轻看）；
上海房屋不限区域、房产价值无要求；
成数： 一楼沿街商铺5成；
利率：10年授信，每年审核利率3%，10年授信，每3年审核利率3.35%；（使用得当10年无需归本）
流水要求：轻看经营痕迹；
放款：放款至第三方公司账户（可沟通放款至第三方法人股东个人）。
产品三
成数丨利率丨还款：
商铺6成额度，需注册满2年的法人企业；
利率3.45%起，授信期限3年，每年审核归本续贷一次；
（可接受新产证，房龄30年内）
企业：
注册满2年的法人企业；
借款人是企业法定代表人或持股20%以上股东；
流水要求：需要有一定公司/个人流水；
放款：放款至第三方法人股东个人账户。
产品四
成数丨利率：
一楼沿街商铺5成额度（沿街商铺需带租约，只接受20年内房龄 ），商铺利率3.85%；
可接受新产证；
流水要求：轻看经营痕迹；
年龄：借款人18-70岁，抵押人18-80岁；
征信：轻看征信查询次数（案例：呆呆实操3个月45次查询）；
放款：放款至第三方法人股东个人账户；
产品五
成数丨利率：
商业6成额度；
10年授信，先息后本每年审核利率3.65%，10年授信每3年审核利率3.95%；（可沟通每1-3年不归本续贷）
额度：住宅最高800万，商业、办公500万房产；
产证丨公司：产证持有满一年，不满一年降低抵押率；接受异地公司申请；
国籍：接受外籍主贷（外籍不要求与大陆居民共签）；
流水要求：轻看经营痕迹；
征信：24个月内无连续3次累6次逾期、12个月不超过3次逾期；
放款：放款至第三方企业账户；
产品六
成数丨利率：
沿街商铺5成额度；
1000万以内5.28 或 5.7，1000万以上5.68 或6.1；
还款：10年授信，3年先息后本或5年先息后本，每半年还1%本金；
产证：可接受新产证；
流水要求：流水可沟通；
征信：征信逾期可沟通，查询最近3个月接受10次查询；
商铺，作为商业地产的一部分，曾经是投资者眼中的“聚宝盆”，拥有“一铺养三代”的美誉。然而，随着互联网经济与电商行业的兴起，实体经济开始逐渐萧条，商铺的金融价值和投资吸引力随之减弱。特别是在疫情的冲击下，商铺的出租率和租金收入都出现了明显的下滑，进一步加剧了商铺市场的不稳定性。
银行在处理商铺抵押贷款时，相较于住宅，采取了更为严格的审核标准。商铺的抵押率通常控制在50%至60%之间，远低于住宅的70%。这是因为商铺作为投资型产权，其价值受市场需求影响较大，流通性相对较弱。此外，商铺交易的税费也较高，通常为增值部分的50%。
商铺抵押贷款相比住宅抵押，要求会稍稍高一些 ，多数低利息银行都会要求有公司作为融资主体来申请贷款，单个人名义申请商业房产抵押贷款比较难，如您目前或有近期一年内有计划办理抵押，可私信呆呆进行整体的规划，以确保实际办理时可申请到最优档利率。
呆呆通过多年的银行经验进行分析，帮助客户提供最优质的解决方案，融资护航。
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