上海房产抵押贷款：2.88%起 一次抵押/二次抵押
上海抵押贷款：20年按还款利率2.98%，额度最高3000万！
上海房产抵押贷：10年期利率2.9%，适合新持证/老破小/初创企业
部分粉丝还是希望使用公积金冲抵房贷月供，不想结清现有按揭。今天呆呆汇总了近期市场上热门且稳定的六款二次抵押贷款产品（同时附一次抵押利率），以下我们来看产品细则。
产品一
细则
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利率/关于额度/还款
一次抵押利率2.98%起
二押额度计算方式：评估价6成减去现有按揭金额（贷款银行按揭可贷7成）；
二次抵押需按揭还满12个月；私人订制还款方式是可以按照客户还款需求制定；
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关于公司/放款
接受江苏、浙江公司；
公司需有轻经营记录；
轻看经营痕迹；
外籍和港澳台同胞都可以做主贷人；
放款至交易对手股东或法人的个人账户。 -
申请流程图
一般情况下整个流程只需要出现1次就可以，到下户经营场地拍照，同时完成借款申请、借款合同的签署（产证抵押银行也会帮忙完成，流程简单）。
产品二
细则
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关于利率/额度/还款
一次抵押利率3.1%；
二押额度计算方式：评估价6成减去现有按揭金额
二次抵押需按揭还满12个月； -
关于银行流水/放款
申请额度800万以内银行老师下户公司经营场地拍个照，可以不提供个人、公司账户流水；
放款至交易对手股东或法人的个人账户。 -
申请流程图
产品三
细则
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关于利率/额度/还款
一次抵押贷款利率1年期2.9%，3年期3.2%；
二次抵押需按揭还满3个月；
银行白名单房产(75成)、非白名单房产(7成)减按揭金额；（可私信呆呆查询房产名单情况）
产证3-12个月取得，抵押率降5%(夫妻间转让、继承可沟通)；
10年授信，每1/3年审核一次，每季度归本0.5%；（资质好可免还本）；
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关于申请人/放款/流水
港、澳、台可申请；放款至第三方法人或股东账户，如需放至财务账户需提供佐证证明该财务系公司员工；（员工关系证明）；
银行流水覆盖还款本息即可
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申请流程图
产品四
细则
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关于利率/额度/还款
一次抵押利率3.15%；
二押额度计算方式：评估价7成减去现有按揭金额；
二次抵押需按揭还满12个月； -
关于银行流水/放款
可受理江浙公司，借款人可做外籍人士；
需提供近6个月公司或个人流水，年经营流水需覆盖贷款金额 40%以上；贷款金额小于 800 万元，只需提供个人流水；
贷款金额大于 800 万元需提供企业(公司流水/纳税申报表/代发工资)。
（呆呆粉丝按照呆呆规划一般都可以符合要求）。
放款至交易对手股东或法人的个人账户。 -
申请流程图
产品五
细则
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关于利率/额度/房龄
一次抵押利率3.45%；
二次抵押额度一般是65成减剩余额度，如果按揭银行合同无限制条款可以7成(基本都有)；
房龄最高可接受1980年内房子（43年）； -
关于银行流水/放款
放款至交易对手股东或法人的个人账户。
对银行流水有要求较严格；PS：一次抵押可接受150W以上房产；二次抵押贷款房产总价要求500万以上。
产品六
细则
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关于利率/银行流水/放款 一次抵押利率4.25%起；
不看对公及个人账户银行流水，审批宽松；
放款至第三方法人股东个人账户；可额外申请最高100万信用贷款。 按揭后马上和申请二次抵押 申请流程图
这家银行在申请流程上比较简单，可以线上提交审批，审批通过后到银行签署合同，整个流程快申请到放款最快12天放款。
申请资料简单，只需要准备基础证件，不看对公及个人银行账户流水，非常适合刚刚入股公司、刚持有产证的小微企业主。
以上是呆呆汇总的6家银行二次抵押贷款产品，各银行提前放出政策为2024年开门红做准备，目前阶段在准入要求及政策、审核条件上都相对宽松。目前阶段是申请二次抵押贷款较好的时机，计划申请二抵的粉丝可以私信呆呆进行银行流水规划指导。
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