如果时光倒退10年，你会在广州买房吗？

贷款小助手 • 2025年 1月 16日下午3:15 • 债务重组 • 阅读 156

粤有米

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广州城始建于公元前214年。

最早建城时的名字叫任嚣城（正式名称为番禺城）。

东汉时岭南隶属交州官辖，州治设在广信（今广东封开）。公元217年交州州治迁回番禺，公元226年，交州分为交州和广州，“广州”由此得名。

自1842年鸦片战争后，被迫开通广州港口，直至1911年10月10日成立中华民国军政府。

在民国以前这二千多年里，广州的建筑基本上是使用土、木、石、砖、瓦等建材。

采用钢筋混凝土结构的建筑，从现存广州建筑物来看，沙面的建筑、东山小洋楼基本上都民国后，二、三十年代的建筑。

广东省第一间（转窑）水泥厂“广东西村士敏土厂”，建于1929年，1932年正式投产，后改名为广州水泥厂。

在此之前，广州的水泥基本是进口的。

华南板块极盛之际

之前有讲到番禺是房地产的首发车，更准确来讲是华南板块。

华南板块端于上世纪九十年代末，是指广州沿着华南快速干线、南连番禺区的样板景观大道，以及迎宾路两侧开发出来的超大规模住宅楼盘集群的总称。

但真正引起全国的关注是从2001年开始，当时华南板块的楼盘动辄千余亩甚至几千亩。

正是因为超级大楼盘扎堆，华南板块也是当年房地产市场竞争最为激烈的地方。

华南板块的发展商都是民营企业，要自负盈亏，激烈的竞争使他们从理念开发、规划设计、社区配置，从整体到局部，产品、环境到品牌、服务都无不处心积求创新。

当年的华南板块楼盘，不管是户型、营销还是园林等各个方面都令人耳一新。

不但吸引了广州市区及其他珠三角城市的买家，其开启的大楼盘、大配套的开发模式，更很快成为全国房地产商效仿的样本。

2001年的华南板块，成为了当年楼盘记者们必做的功课，但因为这些楼盘规模实在太大，当年的交通没有如今的便利。

没有地铁，也没什么公交车直达，踩盘只有坐一两个小时一趟的楼巴，一天下来最多看上两个盘，但也阻挡不住楼记们前仆后继的心情。

而集体踩盘的“风俗”也从那时开始流行起来。（2001年-2010年）

从2001年到2010年，十年的开发建设，已令华南板块从一派蕉岭稻海、田园风光演变成一座座大盘林立、配套日益完善、汇聚几十万新移民的“新中央居民区”。

2010年，随着地铁通车、新火车站启用等市政配套的逐步完善华南板块走向了成数。

华南板块可开发土地越来越少，这种由巨量土地供应而形成的大盘规模随着土地出让的规范化不能再复制，华南板块已不会再有。

广州旧式建筑被放弃

这期间有个小插曲，让广州老式建筑被取代。

广州人是怕死的惜命的，“非典”后，楼市开始关注健康生活、健康居住，绿色建筑、居住低密度、写字楼鲜风设计从这时开始流行。

港式楼宇设计逐渐被放弃。

在2003年的香港淘大花园，因为污水管道分离器和接头出现问题，带有非典病毒的污水通过排水管道系统的重直气流进入住户房间。

最终导致300多户集体感染非典，42人死亡。

港式楼宇设计曾经是豪宅的代表，“钻石形”客厅一度被模伤，“非典”后广州楼盘不再以港式楼宇设计为卖点，开始追求建筑产品的升级换代，健康居住被提到重要的位置。

凤凰城、翠绿洲、顾和山庄等众多如区大盘都以低密度，空气好为卖点。

南北对流通风好的要求前所未有地被重视。

另外，“非典”时期，在装着中央空调的甲级写字楼上班的白领们着实惊恐不安。