房屋抵押贷款,为什么需要营业执照?

房屋抵押贷款,为什么需要营业执照?

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做房屋抵押贷款一般需要提供营业执照,而且对营业执照的注册时间还有一定要求,这是为什么呢?


其实并不是所有抵押贷款都需要营业执照。
房屋抵押贷款可以简单分为“个人抵押消费贷款”和“企业抵押经营贷款”两种。

个人抵押消费贷款:用于日常消费,不需要营业执照,广州地区额度最高100万。

房屋抵押经营贷款:用于公司经营,需要营业执照,额度最高为抵押物的7-8成,最高8000万。

如果贷款金额高于100万,那么只能选择抵押经营贷款,也就是说必须要有营业执照,在营业执照里持法人或股东、监事、实际控制人的身份。
要求营业执照,银行出于两点考量,一方面是响应国家“住房不炒”的政策。

无疑,目前房地产是较为稳健的投资方式,但这也让国内经济背上了巨大的泡沫风险,一旦泡沫破裂,整个经济会深受影响,甚至像过去的日本一样,很长时间都恢复不过来。


房屋抵押贷款,为什么需要营业执照?

另一方面要助力实体经济发展,国家更希望贷款人能够将这笔贷款用于实体经济建设,也就是公司的经营中,因为只有企业良性经营,才能创造更多的就业机会,才能稳定经济。

 

而且对两种贷款的利率规定也有所不同,经营贷相较于消费贷会低一些。
推荐几个不错的房屋抵押贷方案。


001号抵押贷

地区:广佛
额度:10-1000w
还款方式:先息后本10年
利息:年化3.85%
执照:成立满3个月
流水:不看
负债:不看信用贷负债
征信:2年不能有6个1,不能超过6次贷款审批
产品优势:前期还款压力小,比较适合现阶段房贷利率高于3.85%的做置换,一年可以省不少利息。


002号抵押贷

地区:广州全区+佛山南海、禅城
额度:50-100w,用满一年随借随还
还款方式:等额本息20年还款
利息:年化4.25%
执照:满3个月,新办可沟通
流水:近半年流水与所需额度一致
负债:不看
征信:2年无连4累15
产品优势:还供年限比较长,相对压力小一点,随借随还也是一大优势,可做生意备用金,利率是较低的,也可做置换。


003号抵押贷

地区:珠三角皆可
额度:10-1000w
还款方式:等额本息20年还款
利息:年化3.55%
执照:满3个月以上,可新办执照,但需是广州的
流水:不看
负债:不看
征信:夫妻两人加起来不超过3个1
产品优势:年限长利息低,可做置换可用于投资。
房屋抵押贷款基本条件
1、 抵押人年龄在18-70周岁(年龄
2、 房屋抵押贷款额度为房产评估价格的7-8成(通常二抵为6成)
3、 房龄最高在40年内
4、目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、别墅、法拍房、酒店式公寓、写字楼、办公楼等
5、其他材料证明(资产证明。提供类似于其他房产、车辆、等做资产证明,可以提额)
6、办理流程所需大概10个工作日,提前规划好
房屋抵押贷款需要准备的材料
个人房屋抵押贷款须准备:
1、借款人及配偶的身份证、户口薄、婚姻状况证明
2、收入与工作证明
3、个人消费用途的相应合同
4、房屋所有权证(房本)


房屋抵押贷款,为什么需要营业执照?

企业房产抵押贷款需提供的材料有:
1、企业法人有效身份证件、户籍及婚姻状况证明;
2、经营性物业产权证明、租赁协议或合同、租金收入证明材料;
3、抵押人及其共有人(如有)同意抵押的证明材料;
4、营业执照、公司章程、组织机构代码证书、验资报告、贷款卡复印件及密码、同意提供贷款及抵押的有效决议等资料。

以上所有资料准备好后,就可以申请贷款了。

最重要的就是抵押贷款的流程了,看下面:
1、提交申请:向银行提出申请抵押经营贷款,书面填写申请表,同时提交相关资料。
2、下户:评估公司下户评估。
3、批贷:银行出批贷函
4、签订合同:双方签订借款合同、担保合同,视情况办理相关公证、房产入押登记手续等。
5、发放贷款:经银行审批同意并办妥所有手续后,银行按合同约定发放贷款。
6、按期还款:借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。
5、贷款结清:贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

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