上海房产二次抵押利率大调整，二季度低至2.88%起？（6款热门产品汇总）

2024年一季度马上结束，各银行二次抵押贷款产品利率也进行了大的调整，据了解，市场有传二次抵押贷款利率最低可以办到2.88%。

前言：随着原按揭贷款的逐步偿还，房产净值增加，可抵押额度也随之增大。二次抵押贷款为需要资金的房产所有者（企业主）提供了更大的融资空间。即保留原有的房贷，又增加了资金的流动性，省去了结清按揭申请一次抵押的垫资成本，又节约了时间成本。这种方式在保障安全感的同时，也满足了短期资金需求。

以下呆呆汇总了6款二次抵押贷款产品，我们一起来看下具体细则！

产品一

亮点：
房龄最高35年；
接受金融业做主贷人；
第三方股东法人个人账户收款；
10年循环额度，中途可不归本；
消费贷二押额度最高300W；

公司要求：公司成立且入股时间要求满6个月；
房产要求：35年内房龄，建议评估价200W+，持有满6个月；
年龄要求：主贷人20-65岁，抵押人18-70岁；
银行流水：轻看经营；
消费贷：如名下或不方便持有公司，可申请消费二抵，额度最高300W。

注：二次抵押需按揭还满6个月；
目前2.88%只是噱头，实际批复中难度较大。
标准利率基本在3.45%左右，优势并不明显。

产品二

亮点：
7成以下可免流水；
台湾、香港、澳门可以主贷，其他国籍需大陆直系共借；
产证/入股大于三个月可申请（也可接受新入股）；
别墅最高6.5成；

利率：10年授信，一年期2.95%，三年期3.2%（每1-3年审核一次，不需要归本）；
公司要求：公司入股时间满3个月（可接受新入股）；
房产要求：产证持有时间＞3个月；
年龄要求：主贷人22-70岁，抵押人18-70岁；
银行流水：轻看经营流水；

注：二次抵押需按揭还满6个月；申请要求相对宽松。

产品三

亮点：
接受随借随还，像一张超大额信用卡（循环使用额度）；
按揭还满3个月即可申请；
批复到放款最快10-15天；

公司要求：公司成立时间满6个月，持有时间满3个月；
房产要求：房龄30年以内，产证时间满6个月（抵押房产不足90平方，需提供名下备用住宅产证复印件）；
年龄要求：主贷人20-65岁（借款人需要是公司法人或持股20%以上股东），抵押人18-70岁；
银行流水：轻看公司/个人银行流水；

注：二次抵押目前仅支持本行按揭（可私信呆呆具体了解）；

产品四

亮点：
轻看征信查询次数（案例：本月放款3个月45次查询）；
接受老洋房抵押，不看房龄；
第三方股东法人个人账户收款；
1000W内不看流水；
有经营痕迹可接受新产证；

公司要求：公司成立时间满12个月，持有时间满6个月；
房产要求：房龄30年以内，产证时间满6个月（面积无要求，总价不低于300W）；
年龄要求：主贷人18-70岁，抵押人18-70岁；
银行流水：1000W以内不看对公流水（只需开个企业户）；

注：二次抵押需按揭还款满12个月；