粤有米
■ 深耕金融市场6年以上的牛人圈子
■ 聊聊金融那些故事
01
如题所说，房子一般有三种状态，全款、按揭、按揭结清。
但不管是什么状态，用房子申请贷款的最终额度与以下几个方面有关：
1.房屋评估信息：这些信息包括了房屋的房龄、面积、地理位置、建成年代、朝向还有楼层等方面的内容，他们都与申请额度有着或多或少的关系。
2.申请人的经济情况：包括收入和资产两方面的内容，这极大地决定了申请人的还款能力，与银行的放款风险紧密相连。
3.征信情况：大家都知道征信对贷款的重要性，征信就像通往成功申贷的“通行证”，一般银行主要看两方面的内容，一是有无逾期，二是看查询情况。
每个产品对征信的要求都不太一样，但近半年不要有逾期（之前最好也没有过逾期），两个月查询不要超过四次，征信方面就不会成为你贷款的“拦路虎”。
用房子去贷款，一般能做信用贷或是抵押贷。
按揭的房子比较好做信用贷，因为你有月供，每月都需要按时还钱给银行，证明你有一定的还款能力。
也就是信用贷中的房供贷，贷款人拥有按揭房产，可以凭借现有的月供进行贷款，是一种基于个人信用的贷款产品。
房供贷的操作方式是，根据借款人的综合资信情况，对其房贷月供进行适量的放大倍数，最高可放大月供的200倍。
也就是说月供3000，最高可以贷到60万。
不过，国家政策会对信用贷有所限制，一般来讲，单笔贷款额度不是很高。
04
简而言之，要用房子去贷款
首先确定贷款金额、规划好需求时间，同时养好自己的征信不逾期，近两个月少查征信。
直接再简单点，找个靠谱的贷款公司，提交申请等批款就完事了。
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