3分钟带你看懂，2020年广州哪里的房子值得买

粤有米

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广州地处广东中南部，珠江三角洲北缘，濒临南海，邻近香港、澳门，是中国通往世界的南大门。

广州市人口达到2015万，在校大学生总量居全国第一，是华南地区最大的城市。

广州总面积7434平方公里，辖11个市辖区，分别是越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔、黄沙、番禺、花都、从化、增城。

其中，越秀、荔湾、海珠被称为“老三区”，虽然占地面积不大，但在以前的广州占着极重的位置，人们到这三个区，都会说是“去广州”。

越秀区

广州市户籍人口总共823万，越秀区就占了五分之一，作为面积最小却人口密度最高的老大哥，也是到广州旅游必去的地方。

汇聚了8个朝代2000多年的文物古迹，五羊石像、镇海楼、千年古道北京路、中山纪念堂、五仙观、六榕寺、石室圣心大教堂、西汉南越王博物馆等都在这里。

越秀区还保留了很多骑楼建筑，能让你感受到最浓郁、最正宗的广州本土气息。

除了文化，越秀的商贸也不差，随处可见的批发市场和北京路、一德路等一批知名商贸区。

此外，越秀区的教育和医疗资源也是让其他区羡慕不已的。

提起越秀，一定还会想到那让人争破脑袋的学区房，同时也扛起了广州房价的大旗，没有五万起别想在越秀区买房。

目前越秀学位部分电脑直派、部分直升，东山口学位的人非富即贵。

供不应求，进而导致大部分家长把目光转向天河，这是一个转折点。

荔湾区

在越秀旁边的荔湾区，也是三老哥之一，俗称“西关”，因“一湾青水绿，两岸荔枝红”美誉的“荔枝湾”而得名。

有着“体味岭南文化到广州，不到荔湾就不算到过广州”的美誉。

明朝时，这里已是中国对外通商与文化交流的重要口岸；清朝时曾有一百多年是中国唯一的对外贸易窗口，著名的外贸商埠——十三行所在地。

荔湾区和越秀区有点相似，可能很多刚到广州的朋友对它两会有些混淆。

同样是文化浓厚、有商贸聚集，楼房还破破旧旧，原以为上下九北京路是一条街，实际跨越了两个区。

虽然荔湾区的面积要大过越秀区不少，但2019年的生产总值只有越秀的三分之一，房价也不及越秀区的高。

和越秀区一样，荔湾区作为老城区也比较破旧，在旧改的大趋势下，不少老旧城区的旧改项目也提上了日程，荔湾区更开了挂，改造面积是越秀区的三倍。

（数据来源民政部）

海珠区

四面环江的海珠区，虽然也是三老哥之一，但少了些岭南风味，多了些时代发展的气息。

像广州地标小蛮腰、琶洲国际会展中心等这些国际化的布局都是在海珠区。

近些年海珠区的房价增涨迅速，一方面是因为自身产业较多，船厂、微型印刷厂等工业带来的大量人口需要居住；

另一方面地理位置不错，靠近珠江新城，有钱人多会买房投资，海珠现在新房大多都往豪宅发展。

据了解，保利天悦，目前价格约为87579元/平米，周边商场有保利世界贸易中心。

此外学校有小区幼儿园，珠江小学、赤岗小学、赤岗中学，医院包含海军421医院、广东省第二人民医院，配套较为完善，备受购房者青睐。

天河区

作为广州市新城市中心区，位于城市型中轴线的天河区，经济总量遥遥领先，是广州的金融、高新科技、制造研发、商业等中心。

广州CBD就位于天河区珠江新城，天河城、正佳广场、天环广场和时尚天河组成了广州最繁华最旺的商圈，也是逛街必去之地。

天河区还有华南理工大学、华南师范大学、暨南大学、华南农业大学等多所高校。

可以说最前端的资源，天河区都有。

不过，天河区发展不是很均衡，在天河区的北端还存在很多老旧城中村、农田、工厂，这也是部分人不愿意承认天河是广州市中心的缘故。

不管承认与否，天河区的房价已经成为广州房价最高的辖区了。

白云区

白云区相较于天河位置稍北，服装、化妆品产业较发达，可以说市场上售卖的八成的衣服都是产自白云区，还有白马、一马等大型的服装批发城，因此从事电商、直播行业在白云区也很常见。

轻工业带来大量劳动力，也让白云区成为外来人口最多的市辖。

白云就像个努力却不起眼的学生，在外人看来，比较有存在感的就是白云山。

因为白云的土地面积大，又临近中心市区，人们开始把目光转向白云区，房地产行业也逐渐有了起色，一些豪宅也开始进入。

番禺区

炒房第一车就是从番禺发出的，有多少广州的房地产商是在番禺发家起来的。

目前高铁是中国客运量最大的交通形式，2010年广州南在番禺区横空出世。

奠定了广州成为全国交通中心的基础，而且广州南站的战略位置在整个珠三角非常重要。

番禺作为“南拓”的桥头堡，毋庸置疑承接了广州CBD扩容的战略阵地，尤其是番禺万博CBD，随着其城市建设的日益完善和商业发展，这里逐渐成为广州南面向世界的商业经济门户。

目前，欢聚时代(YY语音)、美国思科、携程、海印集团、奥园集团总部、海大集团等多家著名企业抢先进驻，万博CBD正成长为珠三角信息服务业新高地。

黄埔区

广州目前的规划是向南发展，黄埔、南沙区这几年就吃了很多政策的福利，黄埔区现在引进各类资源并对人才引进补贴，而且前些年萝岗区也被黄埔纳入囊中，版图进一步扩大。

2019年10月黄埔区，成为全国综合实力百强排行榜第六名。

同时2019年黄埔区的经济总量是广州第二，仅次于天河区。很多楼盘已经嗅到了商机，纷纷抢占黄埔房地产市场。

总体来看黄埔属于中心六区之一，在经济发展和轨道交通规划，与中心区距离等方面都更占上风。这也是为什么限购放松后，黄埔更吸金的原因。

南沙区

和黄埔一样，南沙也是广州发展政策提到的目标区域。

但说归说，南沙能不能真正发展起来有很多不确定因素。目前来说因为交通不便、大型企业少、人流少等原因导致南沙更像一座孤城。

跟80年代中后期的深圳、90年代中后期的浦东比较，缺乏的是活力，更是国家层面的真金白银的支持，光靠广州的绵薄之力是很难在短期内（3-5年）发展起来的。

因此总结南沙短期投资机会不大，就算房价上涨也只是虚火，没有承接能力。

长期来看，南沙是否有投资价值，这个真不好说，将取决于国家层面的政策支持及南沙自身的发展，投资有些时候就是赌未来。

如果有额外的闲钱投机，可以考虑10年后的南沙。

增城区/花都区/从化区

这三个区有着相似的经历和配置，所以我们把它们归在一起来讲。

占地面积大、在广州北部是他们的地理共性，它们还都是由一个个县级市降成广州的辖区，因此很多人会质疑：增城、花都、从化是广州？？？

但三个区加起来比其他八个区总和都要大，广州纳入这三个区，版图又扩大了不少。

提起从化想起的就是温泉不错，说起增城就是荔枝好吃，谈起花都就是赶飞机。

（图为从化温泉）

由此可见，这三个区的工商业不是特别突出，一方面是因为刚被纳入广州市，而且目前广州规划向南发展，对它们并没有太大的发展计划；

另一方面，广州的地势东北高西南低，增城、花都、从化刚好处于高位水源处，不可能发展污染大的工业生产。

目前增城区、花都区、从化区的房价在一万出头，虽然短期内房价没有大涨趋势，但不得不说这三个辖区十分宜居。

树多人少水质好，去到那里感觉空气质量都要高上不少，离市中心一小时的路程，也不至于太远，但总归是是广州的郊区，缺少了商圈的带动，没那么繁华。

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