按揭贷款”先息后本“
我们以上海为例，目前上海的按揭贷款审批条件极为宽松，按揭金额在1000万以内，已有银行只需收入证明即可批复。同时部分银行开始执行按揭先息后本的还款模式：
模式一：
贷款期限30年，前三年只付利息，后27年等额本息；以贷款300万为例，每期的还款金额如下图：
贷款30年，前10年只付利息，后20年等额本息；以贷款300万为例，每期的还款金额如下图：
第一阶段：10年先息后本月供
贷款计算器截图
模式三：
贷款30年，前20年只付利息 后10年等额本息；以贷款300万为例，每期的还款金额如下图：
第一阶段：20年先息后本月供
第二阶段：10年等额本息月供
贷款计算器截图
目前3-5年先息后本为主流，10-20年申请难度较大。以上3种还款模式，差别只在于第二阶段等额本息的月供金额，简单来说就是还款压力后置了，等额本息贷款年限越短月供金额越高。
大多数购房者还款压力只在于前几年，而先息后本还款的优势在于，前期每月只还利息，最大限度缓解现金的损耗。如中途现金充裕也可通过提前还款来降息利息成本，同比等额还款，先息后本模式较为灵活。
房产置换周期一般为为3-8年 ，多数购房者会在3-8年卖掉现有的房产或者转贷成其他产品，目前的先息后本模式基本能覆盖整个置换周期。
先息后本与市场影响
面积40㎡一室户挂牌价格在200多万，租金在5500~6500元区左右；
240万 * 80%=192万（首套首付20%）；
政策还在不断调整也加大刺激，接下来的每一项重大政策调整都可能成为转折点，让房地产引起从量变到质变的‘重大转变’…
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